官方定调！地产股全线飘红！增城下半年市场要逆转？！

有没有发现，这两天房产人的朋友圈，好像打了鸡血！

放一波截图，浅浅感受下气氛：

很明显，房产君的朋友圈已被大量"买房好时机已到"信息覆盖，他们表露出的激动情绪，不亚于开单回佣。

地产产业链股一派红火

碧桂园、越秀、华润等股强势涨

不只有业内人在蹦迪叫嗨，今天的股市，也在激情高歌。

今日A股迎大爆发。截至收盘，三大股指、上证指数均涨超2%，上证50指数涨超3%。

港股反应更为激烈，恒生指收涨4.10%，恒生国企指涨5.31%，恒生科技指涨6.04%。

沉寂已久的地产股“先涨为敬”，金地、金科、华远、中南建设等十余股掀起涨停潮。

港股方面，恒生综合行业指数-地产建筑业指数上涨超5%，76只成分股中有73只上涨，有25只股票涨幅超过10%。

其中，合景泰富、龙湖、碧桂园涨超25%，融创、越秀、远洋、富力、华润、香江等纷纷跟涨。

受到提振，房地产上下游产业也集体沸腾。厨卫家居方面致欧科技、好太太、皮阿诺、金牌厨柜、志邦家居等股涨停，建材方面正源股份、国统股份、兔宝宝、东方雨虹等股涨停。

不仅如此，地产债亦迎来普涨，碧桂园、旭辉、远洋债券大涨。

地产股“涨声一片”，保险、银行、券商、汽车产业链、白酒、科技股亦是全线飘红。

上一次如此喜庆的氛围，还是在过年。

高层定调

房地产迎重磅利好

究竟发生了什么？

哈哈哈哈，全因昨日zyzzj会议召开对房地产的最新定调。

有关房地产的表述非常劲爆，主要体现在两大重大变化：

一，要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

新形势是什么？据财联社报告，7月中上旬全国50个重点城市的新房成交量同比下滑37%。说明现在房地产市场是供过于求的。

二是，没有提及，房住不炒。

相较今年4月zyzzj会议强调“要坚持房住不炒定位”，这个表态简直发生了180度变化。

图源：说财猫

降低居民的买房成本

广州已有银行“下降”存量房贷

目前房地产处周期底部，政策大概率会筑底反弹，往宽松转向。

供应端方面，为房企创造相对宽松的开发贷融资环境，化解金融风险，比如此前推进房地产“金融十六条”及“三支箭”政策落地。

需求端，可从各城自行解除房地产限制政策和降低买房成本方面考虑。

前者从降低入户门槛，优化限购、限售等入手。

后者或向降首付比例、房贷利率下调（此前LPR已下降10个点）、认房不认贷、商转公贷等方面发展。

值得注意的是，中国人民银行货币政策司司长邹澜曾表示，一二线城市在房贷利率等金融方面有望出现松动，金融部门将积极配合研究。

其实说了那么多，都剑指一个目标：激活购房需求。

最重要的，还有存量房贷的下降。

就在刚刚，财联社播报了最新资讯，指兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。

这将直接减轻供房人的房贷压力，如今已有银行先起调整，相信其他行跟进不会太远。

而且最近，国常会提出要推进超大特大城市城中村改造（涉及广州）。

专家分析，这次改造不会像之前全国上下大规模棚改，主打拿钱砸的“货币化”方式（后果是大量货币进入市场，推动房价普涨）。

而是要求改造防止“大拆大建”，以政府主导为主。

总体来看，此番改造是利好楼市，支持房地产市场平稳健康发展，但不是让楼市再度疯狂。

要知道，推进城中村改造，将进一步激发上下游产业发展活力，带动有效投资、就业和消费。

这又与昨日zyzzj会议中提到的扩内需，消费拉动经济增长内容不谋而合。毕竟有了消费需求才会有生产。

不过，消费的前提是老百姓兜里有钱，所以会议又把稳就业提高到了战略高度。

接下来针对就业估计还会出台一系列措施。

所以，下半年的投资、消费和就业基本面又有了一定保障。

图源：@证券日报之声

综合以上，相信大家能理解，为何最近房产从业者频频表露信心，说明会议对整个行业都是积极正面的。

一切，朝稳中向好方向发展。

对于下半年的经济发展，大家可以先期待起来了。

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（增城房产选房师）

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